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新盘轧堆,杭城买房又能打折了

20080117

　　郑女士近日接到好几个楼盘的售楼小姐催她选房的电话。其中一个城北楼盘，售楼小姐的态度很恳切：“再不赶紧来选房的话，好的户型都要没了。”郑女士是去年5月房交会时在该楼盘登记的信息。

　　没想到，一开盘就不只一家。就在这个楼盘的附近，12月底1月初，刚刚有两个楼盘推出一批房源。不久后，还有一个新盘将开盘。短短半个月，竟然有1500多套房源同时入市。郑女士一下子不知道选哪个楼盘好。

　　经历了2007年的楼市饥渴，楼市刚进入2008年，扑面而来的房源就让购房者有乱花迷人眼的感觉。据汉嘉机构统计显示，自去年7月以来，市场转好，市场供应房源一直呈现日趋减少的状态，可是，今年1月份，新推房源量却创下了去年7月以来的历史之最。而随着房源的大量上市，久违的折扣又开始在楼市出现。

　　1月3854套新房供挑选

　　1月份，据汉嘉机构提供的数据，杭州主城区共有11个楼盘已开盘或将开盘，推出房源共计3854套。由于“一次性推盘量不少于3万平方米”的政策影响，每个楼盘的开盘量都较大，基本上都在300套以上。

　　率先在1月新推房源的是逸天广场和金瑞·风景大院。逸天广场推的是精装修尾盘，风景大院是首度开盘，一口气推了435套房子，均价在1.3万元/平方米左右。滨江的海威国际1月3日重新开盘，开盘房源有329套。凯德·视界和左邻右舍都在月中开盘。凯德视界在13日开盘，推出了四幢高层共计580套房子，是本月推盘量最多的楼盘。

　　接下来，昆仑橡树园和金都·城市芯宇也要开盘。橡树园开盘312套房源，均价在1.3万元/平方米左右，城市芯宇预计1月中下旬开盘。

　　赞成岭上预计1月18日开盘，将推出小高层公寓300套，双联排屋36套，公寓开盘价预计9500元/平方米左右，排屋开盘价接近2万元/平方米。嘉泰馨庭预计1月19日开盘，300多套房源一次性推出。

　　下沙的科技住宅朗诗国际街区预计1月19日开盘，将推出360套房子。华丰板块的元都新景也将在春节前开盘，将推出400多套房源。

　　1月推盘量创下七个月来之最

　　记者委托汉嘉机构对2007年每月的新推房源量作了统计后发现，随着市场形势的变化，开发商的推盘量也呈现出“多、少、多”的走势。

　　七、八、九月，市场形势最为火爆，而那时的推盘量也是一年当中最低的。7月最少，仅为440套，八九两月分别为1551套和1214套。

　　而年初的四、五月份和年终的十一、十二月份是推盘的两个高峰期。4月份，主城区八个区共推出3779套房子，5月份共推出4171套房子。“那时，市场刚刚转暖，开发商推盘热情高。”某业内人士说。

　　房博会之后，自11月起，房价到了高位，金融调控政策也出台，购房者开始持币观望。开发商担心市场有变，纷纷将开盘时间提前。11月份主城区开盘房源量达到了3048套，是9月份的两倍多，而12月份进一步上升至3647套。

　　有开发商认为，1月房源多，和捂盘楼盘的一次性放量也不无关系。去年七至九月份，一批原定在此间开盘的楼盘都纷纷延期开盘。没想到，等到11月份急着想上市时，又碰到杭州市房管局的“3万平方米”新政。紧赶之下，1月份，捂盘楼盘都到了上市时间。

　　房源多，开发商打起价格战

　　房源轧堆上市，2005、2006年出现过的打折现象又重现楼市。记者发现，一些楼盘为了维持原先的价格高位，新开房源还是报出了比原先稍高或持平的价格。但实际上，减去折扣，新盘的房价已经在回落。

　　开发商打价格战的招术体现在三方面：

　　一是打折。某楼盘近日开盘，对外宣称贷款购房者9.8折，一次性付款购房者9.7折，同时每个购房者还可赠送价值5000元的购房抵价券。另一城西楼盘宣称一次性付款购房者9.7折，贷款购房者视首付多少将给予不同的折扣。

　　二是虚报开盘均价：开发商将均价报高，以此维护楼盘形象和价值，但实际售价却比预想的要低。市中心某楼盘，对外宣称均价2.2万元/平方米，但购房者范小姐发现自己定的10楼某套房子定价不过1.8万元/平方米。该楼盘所推房源为22层的高层，10楼已是中间楼层，即使不同户型由于好坏区别，定价虽有差异，但也不至于相差这么多。

　　三是调低预期定价。调低预期定价实际上也是降价的一个表现。某楼盘，下半年房博会的报价是1.2万元/平方米，后来甚至传出要卖到1.8万元/平方米，昨天记者询问相关负责人得知，最终确定的开盘价为10500元/平方米。

　　链接：南京楼市刮起“打折风”

　　据南京市房管部门统计，南京商品房交易量自2007年11月以来持续走低，与此同时，不少楼盘开始打折促销，楼市刮起一股“打折风”。

　　南京市近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块，出现多个楼盘同时大幅打折促销的现象。位于江宁区的一家楼盘近日推出“买现房打9.7折，另外再送5万元”的广告。奥体板块某小户型楼盘，打折幅度也不小，开发商采取了总房价先打9.7折、再减3万元至5万元房款的促销方式。

　　由于国家今年执行从紧的货币政策，依靠银行支撑的开发企业普遍近期集中推盘上市，并采取了各种优惠措施，希望将手中的楼盘尽早出货，获取现金。