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沪上二手房成交量大跌,部分中介已难赢利

20080118

　　骤冷之际，沪上房产经纪公司正在体会着二手房成交量猛跌引起的利润大幅缩水。昨天，不少房产经纪公司向记者透露，去年年底以来，沪上大部分房产经纪公司已经很难赢利，相当部分公司处于亏损状态。一些房产公司不得不重新依靠租赁业务维持生计，但春节前的一段时间却是租赁市场的淡季。

　　中小门店难以为继

　　昨天，中原地产、汉宇地产、信义房产有关负责人向记者透露，从去年12月份以来，公司已经有不少门店出现了亏损的情况，这些门店主要处于内环以外、且竞争比较激烈的区域。从整个公司运营情况来看，目前也只有微利，完全无法与三季度前楼市交易火爆之时相比。而一些门店数量较少的经纪公司受到的冲击则就更大，在闵行区开了三家门店的张先生向记者透露，一家颇具规模的门店一个月的运营成本大约5万到8万元，只有完成四笔100万元以上的交易业务才能保本，而去年11月至今，公司只做了三笔业务。

　　目前,上海约1/3的房产中介门店勉强维持着生计或面临亏损困境，“交白卷”的店铺已非个别现象。据业内人士透露，房产中介公司对于市场相当敏感，往往市场好的时候，一张桌子一部电话就能招揽生意，反之则关门大吉。正因这样的特性，像创辉不动产可以喊出一天开100家店的口号，也可以在一夜之间全部关门。

　　大型中介逆市扩张

　　楼价对于房产经纪公司来说，并不是一个很重要的指标，重要的是成交量，所以房产中介最怕的就是“观望”。据上海中原地产的有关统计，去年12月份，上海中原的二手房交易量下降20%，延续了前两月的下跌颓势。低迷的交易量使不少公司从租赁业务中挖掘潜力，最近，上海不少区域租赁业务比往年同期要好，这其中相当部分是暂时不买房的楼市观望者。

　　尽管二手房市场不景气，但是大型房产经纪公司都不言退缩，合富置业、21世纪不动产、中原地产都计划开出新门店。实际上，在目前的市场环境下，房产中介的大举扩张暗藏风险，但也颇为无奈。一业内人士向记者表示，现在中、小中介相继关门了，正是大中介扩张的时候，门面和业务员都好找了。市场份额就这么大，你不扩张，竞争对手也要扩张。