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楼市"雪"上加"霜"，部分房产中介陷入零成交

20080130

　　“下雪这几天，许多的一手新楼和二手房中介分行都陷入了零成交。”上海易居臣信房地产经纪有限公司的金牌物业顾问小修昨天落寞地说，“26日下雪后只有1个客户来看房子。现在连续好几天的罕见大雪，本来就已不太景气的房产市场真的有点‘雪上加霜’了。”

　　他告诉记者，“前些天，一个店虽然买卖清淡得很，但还是一个星期也能成交一两单，现在是零成交，无单可做。市场上交白卷的中介铺子很多。”

　　因为楼市遭遇灾害型“雪灾”而烦恼的不止小修，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿昨天已在安排春节放假等公司事宜。“雪灾导致中介机构的‘带看量’直接减少。投资者和多次置业者会暂时放缓买楼计划，从后期市场走势来看，一段时间内买卖双方的观望态势不会改变。”

　　智恒房产(中国)集团副总裁周辰飞和施宏睿的说法惊人地一致：“雪灾改变了买房人的出行和交易行为，很容易造成没有客户登门。”

　　另有中介业务员表示：“有的客户看得差不多了，谈得也差不多了，但因为大雪阻断交通，没有办法来签合同，可能要黄掉。”据悉，由于政策调控和恶劣天气的双重影响下，沪上一些中介行干脆提前放起年假。

　　“真的是进入寒冬了。在上海，1月份中原地产的二手房成交量较去年12月环比下降剧烈，幅度为40%左右。其中，大雪的这几天，成交量萎缩明显。”上海业务规模最大的二手房代理商——上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)研究经理马冀昨天告诉《第一财经日报》。

　　中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于观望气氛浓重、天气寒冷导致分行“带看量”下降，挂牌房东的心态也因此发生微妙变化，从1月中旬起房源挂牌量直线上扬，其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性，挂牌价格基本维持市场价，如目前大宁板块的次新房价格在14000元~17000元/平方米左右。

　　同时受到“雪灾”袭击的还有一手房普通住宅。昨天下午4点，上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”数据显示，长宁区、静安区、卢湾区的一手房普通住宅出现零成交现象。其他区域的日均住宅认购量也是低迷。

　　易居(中国)投资控股有限公司(EJ.NYSE)市场分析师叶颖昨天表示，近来部分新楼盘的销售近乎停滞。现在沪上的一些开发商开出新盘的报价都很保守，甚至部分新房的销售价格低于同小区或周一区域的二手房价格。